11月百強房企銷售額環比微降，“三箭齊發”或助房企經營逐漸回歸正軌

　　12月1日，近日，多家機構公布了2022年1-11月百強房企銷售情況?？硕饒蟾骘@示，TOP100房企實現單月銷售操盤金額5589.8億元，環比微降0.3%；同比降低25.5%，降幅較9、10兩月基本持平。累計業績來看，百強房企1-11月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在42.6%的較高水平，分析也指出，近期雖然市場政策端和企業融資端釋放利好，但企業銷售端受制于市場整體需求和購買力，表現仍處于低位。預計百強房企全年業績的同比降幅將保持在40%以上。

　　11月近4成百強房企單月業績環比增長，千億陣營減少16家

　　據中指研究院數據顯示，1-11月，TOP100房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點，其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環比下降4.9%。銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。TOP100房企權益銷售額為46888.9億元，權益銷售面積為30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。

　　業內人士指出，房地產市場預期的改善、房地產銷售的回穩，還需要加大需求側支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續的發展。

　　同時，前11個月，不同陣營企業數量均有較大變化。具體來看，千億以上陣營19家，較去年同期減少16家，銷售額均值2030.4億元。第二陣營（500-1000億元）企業16家，較去年同期減少11家，銷售額均值645.4億元。第三陣營（300-500億元）企業25家，較去年同期減少5家，銷售額均值393.5億元。第四陣營（100-300億元）企業為40家，較去年同期減少19家，銷售額均值213.2億元。

　　克而瑞報告顯示，2022年11月百強房企中有近4成企業單月業績環比增長，其中21家企業的環比增幅在0%至30%之間，19家企業環比增幅超過30%。TOP30房企表現優于行業整體，僅1家企業的單月業績環比降幅高于50%，其余企業的環比降幅均在30%以內。

　　具體從企業表現來看，11月綠地、華發、中國鐵建、萬達、中糧大悅城的表現相對突出，單月業績環比增幅均高于40%。整體來看，2022年行業格局變動加劇、規模房企表現分化明顯，央國企及部分優質房企相對堅挺、表現出較強的抗周期韌性，如華潤、建發、越秀、華發、濱江、仁恒等。

　　克而瑞也在報告中指出，今年以來即使大部分房企選擇不公開披露目標，或是主動調降全年目標。但從規模房企1-11月的業績表現來看，企業整體的目標完成情況明顯不及預期。絕大多數企業前11月的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅大于20個百分點。12月房企貨值供應、銷售去化壓力進一步放大。

　　總的來看，規模房企11月整體銷售延續低迷表現，多數房企當前仍然面臨較大的償債壓力。因此，進入11月，多項支持房地產企業融資政策也相繼落地。

　　“三支箭”支持融資，房企需耐心等待預期修復、需求端改善

　　11月，央行、銀保監會及證監會等多部門，從信貸、債券、股權三方面“三箭齊發”全面支持房企融資，“輸血”優質房企恢復經營“造血”功能，紓困方向也從此前“救項目”轉換至“救項目與救企業并存”。

　　據克而瑞不完全統計顯示，截至目前，7家銀行為22家房企提供意向性授信總額度超2萬億元，6家房企儲架式注冊發行約1080億元，世茂股份、福星股份等籌劃非公開發行股票?？硕鹫J為房企供給側改革已漸進尾聲，整體融資環境有望得到實質性改善。隨著融資功能逐漸恢復，央國企及優質民企經營有望逐漸回歸正軌，出險房企仍將有序出清。

　　中指研究院企業事業部研究負責人劉水提到，11月以來，多項支持房地產企業融資政策陸續落地，支持房企融資“三支箭”格局已經形成。主要目的，一是防范房企風險，在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻，促進改善市場預期。二是化解房企風險，加快房地產風險出清。三是有效緩解民營企業信用收縮問題，促進民營企業融資恢復。

　　業內人士也表示，在短期銷售受制于市場整體需求和購買力不足、表現依舊疲軟的背景下，只有耐心等待預期修復、需求端改善，市場筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業真正走出困境。

文章來源：中國地產網