國務院發布穩經濟一攬子措施 存貸利率將同時下降

　　中國政府網公開信息顯示，5月31日，國務院印發了《關于扎實穩住經濟的一攬子政策措施的通知》(國發〔2022〕12號)(下文簡稱《通知》)，在貨幣金融、?；久裆攘鶄€方面提出33項具體措施。

　　關于貨幣金融政策，《通知》提出，對因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來源的人群，金融機構對其存續的個人住房、消費等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調整還款計劃。

　　同時，繼續推動實際貸款利率穩中有降?！锻ㄖ凤@示，在用好前期降準資金、擴大信貸投放的基礎上，充分發揮市場利率定價自律機制作用，持續釋放貸款市場報價利率(LPR)形成機制改革效能，發揮存款利率市場化調整機制作用，引導金融機構將存款利率下降效果傳導至貸款端，繼續推動實際貸款利率穩中有降。

　　廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于疫情沖擊當下收入和未來預期，實體和居民貸款意愿低，貸款利率支付能力不足。因此，一方面要擴大貸款投放，使得房地產貸款集中度管理在當前的特殊時期適度放松，另一方面更要降低融資成本。所以，預計LPR新一輪調減的窗口已經打開。

　　基于此，李宇嘉認為，存款利率也將趨勢性下降?！皢渭冏屻y行降息只會縮短銀行利差，導致銀行意愿不足，因此此次降息將是存貸款利率一起降?！?/p>

　　李宇嘉預計，本次房貸利率可能會降到2009年時期的水平?！叭绻{到4.25%，與2012年和2014年的最低水平差不多，但仍高于2009年的利率水平，那時的首套房利率低至4.15%。從當前市場預期來看，居民對購房的信心非常低，收入預期不佳，而熱點城市房價要比2009年翻了數倍之余，需要利率進一步下調?！?/p>

　　對于未來樓市的行情，李宇嘉指出，隨著利率進一步下調，預計熱點城市二手房市場將率先企穩，新房市場也將逐步止跌。

　　此外，關于?；久裆?，《通知》提出，將實施住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳；在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。而受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。

　　《通知》明確表示，各地區可根據本地實際情況，提高住房公積金租房提取額度，更好滿足實際需要。

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，公積金的階段性支持政策是國務院扎實穩住經濟一攬子政策措施中的一環，目的在于為企業紓困，為受影響的個人解難。通過這一政策的有效落實可以有效階段性減輕企業的資金壓力，最大限度助力受疫情影響企業復工復產，保障個人公積金正常使用。

　　張波指出，由于公積金占職工收入比例不低，企業和職工的繳存占工資份額不小，緩繳公積金并不會影響到員工的實際利益。結合當前各地公積金政策不斷放松，此項政策的調整也有助于其在助力樓市復蘇中發揮更為明顯的作用，尤其是在房價整體水平偏低，購房者使用公積金貸款占總房款比例較高的城市中，對于穩定市場信心，提升市場熱度的作用會更為顯著。

　　值得注意的是，本次《通知》還在保產業鏈供應鏈穩定方面做出指示，2022年對服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋減免3—6個月租金；出租人減免租金的可按規定減免當年房產稅、城鎮土地使用稅，并引導國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優惠利率質押貸款等支持。

　　對此，李宇嘉稱，2020年疫情后，發改委也提出各類財政資金要根據當地實際情況對出租人給予適當幫扶，不過當時并未強制，而是鼓勵和引導因城施策。這一次卻直接明確表態，也彰顯了決策層希望通過全方位降低成本，穩定市場主體、兜住民生底線的邏輯。

　　文章來源：新浪地產網